もし敷地内の不法投棄が発生すると、片づけるのはその土地の所有者になるケースが多いです。. よって、マイホーム以外に家の維持費を払うことで、徐々に家計を圧迫するおそれがあります。. 三つ目は、兄弟間で集まれる場所がなくなるからです。. このような新築住宅一辺倒の住宅供給を続けてきたツケが、空き家増加の要因となっているのは間違いありません。.
さらに、 成功率を高める実家売却ポイントも押さえることで、実家売却をより満足いくものにする ことも可能です。. これは、旧耐震基準の建物は新耐震基準の建物よりも4倍以上の倒壊リスクがあることを意味しています。. 『不法侵入から住み着き』は、誰もいなくなった実家を売却せず残すリスクの1つです。. 相続人となる方の戸籍謄本、住民票、委任状. 相続して住む予定がない実家を売却するメリットとは何か?. リースバックについては、こちらの記事で詳しくご説明しています。. やはり何社か相談しておくといいと思います。. 遠方の実家を売却される方は、まず実家がいくらで売却できるかを確認してみましょう。. 不動産会社に業務を任せきりにしたことで聞かれる後悔の声. 売却して利益が生じると、所得税と住民税の負担があり、その税額は相続した日を起算日とした所有期間により変わってきます。よって、せっかく売却したとしても税金負担や仲介手数料などを支払うことで、手元に残る金額が変わることに注意しなければなりません。. 実家を売却せず残すなら、『固定資産税を毎年負担』も忘れずに覚えておきましょう。. 一般的に、買主がローンを申し込んだ金融機関で行ないます。.
相続放棄とは、被相続人の財産について相続の権利一切を放棄することになります。つまり、法的には「相続人ではなかった」ということです。しかし、この相続放棄については、他に相続人がいれば家の管理自体は相続した人が行うようになりますが、相続人が一人の場合の相続放棄では家の管理義務は残ってしまいます。. また、相続した実家が遠方の場合は、「買取」という売却方法がおすすめです。. 売却して生まれ育った家がなくなる前に、一度声をかけてみてはどうでしょうか。. 現在、日本では年間4万件を超える出火が発生していますが、その中で最も多い原因なのが放火です。. 売りたい地域における各社の売却実績数を見て査定依頼できる. このうち、特に高額になりがちなのが「③譲渡所得税」です。. 解体業者を選定し、作業の日程や料金、処理方法などを相談しておく必要があります。解体業者は、建築行政の許可を受けた上で作業を行います。. ご実家を手放したことを後悔しお悩みになっているのですね。. 実家の売却に躊躇いが捨てきれないのであれば、所有後に放置するのではなくその不動産を活用するのがおすすめです。ここでは、実家を所有し続けるときにおすすめの土地活用の方法について、解説します。. 誰もいなくなった実家をただ売却するだけなら簡単なこと。. 対象地域・築地物件の売却実績が豊富な不動産会社を選ぶ. 外壁のひび割れや、あまりに老朽化が目立つ部分は、 部分的にリノベーションを行うことも効果的 です。. リースバックとは、持ち家を不動産会社や投資家などに売却したあと、賃料を支払って自宅に住み続けられるサービスです。.
不動産売却は、所有者本人の同意が必要であるため、誰か一人でも売却に反対する相続人がいれば売却はできません。よって、相続人が複数人いるケースでは注意します。. 建物を取り壊した場合にも「住宅用地の特例」の対象外 となってしまいます。. また、火災の後処理にも多大な費用がかかってしまいます。. 固定資産税に関して、やってしまいがちな後悔ポイントをもうひとつ。. 実家を売却するタイミングとして、相続してから売却する方法をご紹介しました。. 所有者が亡くなった後で遺品整理が難しい場合は、専門の業者に依頼することもできます。. 一つ目は、相続登記を行っておくことです。. ゴミの不法投棄と同様、人が住んでいない家がその有力な対象になるでしょう。. この記事を読まされているあなたも、これから実家を売却しようかどうか悩んでいる所で、同じように「できればそんなことしたくない」と思われているかもしれません。. 3年に1度の頻度で「評価替え」が行われる固定資産税。. 後悔じゃなく満足のいく実家売却を!成功率を高める実家売却ポイント2つ. 類似不動産の売却実績が少ない不動産会社を選んでしまった. ですが、両親が他界して誰も住まなくなった実家は、このまま放置しても老朽化していくのみです。.
実家の土地活用では、月極駐車場がおすすめです。月極駐車場は、住宅街などの立地がよく、自宅のカーポートに収容できないマイカーの駐車スペースとして需要があります。特に地方では車が主な移動手段となり、一人一台車を所有するケースも少なくありません。. 住む人がいない築年数が古い実家なら特に注意すべきでしょう。. さらに遠方の場合は充分な備えができず、被害にあってもすぐ対応できないことが問題でしょう。. 何者かが長期に人が住んでいない家を狙って、部屋、キッチン、浴室、トイレなどをまるで自分の家のように使う。. 気軽に査定を依頼できるのは嬉しいです。. 1等級以上の「住宅性能評価書」を取得している. 近隣エリアの過去の取引価格を調べて目安にする方法. 「じゃあ、放置したままでも行政が勝手に処理してくれるから楽だしそれでいいや。」. できるかぎり税金を安く抑えるための知識を身につける. 各ステップの詳しい手順や注意点については、『 相続した不動産を売却する際の正しい手順と注意点をわかりやすく解説 』で解説しています。. 相続した不動産を売却した場合、相続税に加え、下記の5つの税金が発生します。. というものがありますが、もし売却をお考えでしたら、こちらの記事がお役に立てるかと思いますので、合わせて読んでもらえると嬉しいです。.
実家の売却は早めがおすすめな理由は税制優遇が使えるから. ここでは、相続してから実家を売却する場合に注意しておきたいポイントについてご説明します。. 誰もいなくなった実家でも、定期的な管理ができるなら不法投棄の被害にも対応できます。. 『スーモ売却』では査定に出しても必ず売る必要はないので、まずは「あなたの実家がいくらで売れるか?高く売れるか?」を知ることから始めてみて下さいね。. 複数社に依頼するメリットがわかりました。. 司法書士法人ソレイユへのお問い合わせは. 不動産会社とも相談をしながら、必要に応じて業者による掃除・リノベーションを取り入れるようにしましょう。. 相続人が複数人いる場合の分割方法は、「長男が戸建住宅、長女が土地、次男が預貯金」というように、 遺産を現物で分けて相続する「現物分割」 と、 相続した財産を売却して現金に換えて分割する「換価分割」 の2パターンに分かれます。. 一方で、間口が狭く敷地自体が奥まった旗竿地であれば、重機の搬入や解体物の除去もしにくい状況になります。重機が使えないことで手作業に頼ることが多く、解体作業に投入する人数や手間が掛かることから解体費用が高めになる可能性があります。.